Специалисты регионального ведомственного Контакт-центра каждый день убеждаются в том, что на этапе подготовки к сделке этот вопрос волнует очень многих.
Давайте разбираться.
Прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом была приобретена недвижимость.
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.
Но из этого правила есть исключения!
Согласие второго супруга при продаже недвижимости не требуется, если:
· она получена в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;
· в отношении неё брачным договором определен раздельный режим владения;
· права на неё приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.
По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а также дарении и других способах распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь каких-либо негативных последствий.
При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр сделку зарегистрирует и без этого документа.
Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа или приостановки регистрационных действий.
НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.
Эта информация отразится и в выписке, которую стороны сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Подводя итог, рекомендуем во избежание подобных рисков всё-таки получать согласие супругов, в том числе бывших, на отчуждение совместно нажитого имущества.